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維護保養

一、中央空調系統維修保養分類

(一)、檢查性維護保養:
1、基于設備運行情況和客戶需求,有計劃地進行各類常規檢查。
2、現場指導業主的操作人員,講解涉及機組運行、保養的實用技術。
3、提供各類必要的增值服務。
4、就主機及輔助設備運行存在的問題提供專業意見和改善方案。

(二)、預防性維護保養:
1、包括檢查性維護保養提供的內容。
2、按照廠家的推薦進行必要的預防性保養。
3、預防性保養包括清洗換熱器銅管,分析和更換冷凍機油、油濾芯、干燥過濾器等。

(三)、全面性維護保養:
1、最全面徹底的保養方案,包括全部常規檢查、增值服務和緊急故障處理的服務。
2、在設備發生故障時,負責全部維修工作和零部件更換。

(四)、緊急性維修:根據客戶的需求,24小時為客戶提供緊急維修服務,發達的服務網絡和高素質的服務人員隊伍確保快速排除故障,確保最短停機時間。

二、中央空調系統維護保養內容

(一)、空調主機部分:
1、空調主機制冷系統制冷劑的高壓、低壓是否正常。
2、空調主機制冷系統制冷劑有無泄漏;是否需要補充制冷劑。
3、壓縮機運轉電流是否正常。
4、壓縮機運轉聲音是否正常。
5、壓縮機工作電壓是否正常。
6、壓縮機油位、顏色是否正常。
7、壓縮機油壓、油溫是否正常。
8、空調主機相序保護器是否正常、有無缺相情況。
9、空調主機各接線端子有無松動。
10、水流量保護開關工作是否正常。
11、電腦板、感溫探頭阻值是是否正常。
12、空調主機空氣開關是否正常;交流接觸器、熱保護器是否良好。

(二)、風系統的檢查:
1、風機盤管出風的風量是否正常。
2、風機盤管回風的回風濾網是否聚集灰塵。
3、出風溫度是否正常。

(三)、水系統的檢查:
1、冷卻、冷凍水的水質情況,是否需要更換水。
2、冷卻、冷凍水系統中的過濾網上的雜質,且清洗過濾網。
3、水系統中有無空氣,是否需要排氣。
4、回水、出水溫度是否正常。
5、水泵聲音、電流是否運轉正常。
6、閥門是否開啟靈活、有無銹斑、有無泄漏等現象。
7、保溫系統有無開裂、破損、漏水等現象。

三、中央空調系統維護保養定期回訪

(一)、向工程部工作人員了解設備、系統近期運行情況是否良好。

(二)、檢查設備、系統的運行工作記錄;判斷是否有故障。

四、中央空調系統檢測及檢修內容(在設備及系統正常運行中進行)

(一)、正常運轉中檢查壓縮機冷凍油的油壓及油量。

(二)、系統探漏(制冷劑),發現漏點及時處理。

(三)、有無不正常的聲響、震動及高溫。

(四)、冷凝器及冷卻器的溫度、壓力。

(五)、各種閥門是否正常。

(六)、冷水機出入水的溫度及壓力。

(七)、主電路上接線端子并壓實。

(八)、電氣控制部分。

(九)、機組潤滑系統。

(十)、各儀表、控制器的工作狀態。

(十一)、保持設備處于清潔狀態。

(十二)、年度間停機后的檢修。

(十三)、檢查清洗干燥過濾器,干燥劑吸潮后應進行干燥處理或更換。

(十四)、制冷設備安全保護裝置整定值。

(十五)、壓縮機冷凍油的油壓及油量,必要時進行冷凍油更換及補充。

(十六)、壓縮機電機絕緣情況。

(十七)、收緊電路上的各電線接點。

(十八)、電氣控制部分。

五、末端的檢修內容

(一)、空氣處理機、風機盤管的檢查(每年一次)。

(二)、空氣處理機、風機盤管的保養、加油(每年一次)。

(三)、調整皮帶,清洗表冷器,清洗過濾器(每年至少一次)。

(四)、清理管路、除污(每年至少一次)。

(五)、空氣處理機的清掃、除塵(每年一次)。

六、水系統檢修工作內容

(一)、冷凍水泵及冷卻水泵的檢查、加油。

(二)電機、電器絕緣檢測、加油、檢查及更換密封元件。

(三)冷卻塔一般保養性檢修。

(四)水系統關鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計、保溫情況的檢查及更換修理。

(五)冷卻塔的檢修維護保養:
1、冷卻塔填料清洗、更換。
2、冷卻塔鋼件清洗、防腐及更換。
3、冷卻塔玻璃鋼件清洗、修補及更換。
4、冷卻塔風機、電機、減速機維修檢修及更換。
5、冷卻塔風機靜平衡調整。
6、圓塔布水器、布水管維修檢修及更換。
7、方塔淋水噴頭、收水器維修檢修及更換。
8、冷卻塔集水池、循環水管路維修清洗及維護。
9、冷卻塔拆遷。
10、冷卻塔結構改造。
11、冷卻塔熱力性能升級。
12、冷卻塔噪聲、振動。

(六)、維修冷卻塔保養時的注意事項:
1、送風機的V型皮帶在初次運行時有可能稍伸長,請根據調整要領,適當調整皮帶松緊,如果收得太緊,會損壞軸承,而引起事故。
2、定期清掃上部水槽散水孔、下部水槽過濾器等。
3、冷卻塔長時間停頓時松開皮帶,蓋好馬達。使用運行時裝好皮帶,鎖緊螺母,并檢查冷卻塔內是否有鳥巢或異物。然后再開機運行。
4、每月一次以上交換循環水。(密閉式的場合,循環水不必交換,但散布水需交換)。

(七)、冷卻塔冬季運休時的注意事項:
1、冷卻塔停滯時注意排放干凈循環水和布水器內存水,以免凍壞。密閉式的冷卻塔,要開放循環水排水、排氣口、散水水泵的排水閥門。
2、為防止冷卻塔下部水槽凍結,溫度較低時使用防凍電熱器。

(八)、密閉式冷卻塔冬季運休時的注意事項: 1、密閉式冷卻塔冬季使用應注意防止銅管(散熱器)和散布水的凍結。
2、為防止冷卻塔循環水的凍結,要在循環水中加入不凍液、或在配管中加入輔助防凍電熱器。
3、冷卻塔加防凍液后,凍結溫度下降,不容易凍結。防凍液的濃度越高,凍結溫度越下降,但熱傳導性會下降,因此,在冷卻塔使用時要注意。冷卻塔有漏水或自然損耗需要補充水時,補充水會稀釋不凍液,而使凍結溫度上升,要注意水溫。
4、冷卻塔循環水泵運行時,防凍電熱器加熱,水不會凍結。如果有循環水泵停止的場合,就另外需要輔助循環水泵,這里我們建議使用整套防凍器(包括輔助循環水泵、防凍電熱器、配管)。
5、循環水系統設置3方向閥門,在循環水通過旁通管來控制量的場合,如果增加旁通管的流量,會降低銅管內的流速,就是負荷時也可能會產生凍結。要設定冷卻塔最小循環水量。
6、為防止散水水泵和散水配管的凍結,要使用防凍電熱器,來保持下部水槽的溫度。

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